（来源：深圳房产在线）
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1、联合总部大厦整体介绍
在深圳南山科技园南区学府路核心地段，一座以创新产业用房为特色的商务地标——联合总部大厦（全称“深圳市高新技术企业联合总部大厦”），正以其独特的产业定位和极具竞争力的政策优势，成为众多高新技术企业、专精特新“小巨人”企业及创新型企业争相入驻的总部基地。作为深圳市政府重点打造的创新型产业载体，项目由深圳市科技创新局统筹管理，是深圳“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业发展的核心支撑平台之一。
联合总部大厦定位为深圳市高新技术科技企业、创新型企业和服务类企业总部基地，致力于打造集研发办公、技术转化、产业孵化于一体的综合性创新平台。项目总建筑面积约8.9万平方米，地上52层、地下4层，是高新南区极具辨识度的超高层产业地标。
目前，大厦面向全市火热招租，现有创新型产业用房可出租面积超过2万平方米，租金仅65元/平方米/月，租期最长可达5年，并提供2个月装修免租期。我们拥有项目第一手的招租房源信息，是企业抢占科技园核心办公资源的高性价比之选。
2、联合总部大厦基础信息
大厦名称：联合总部大厦（深圳市高新技术企业联合总部大厦）
开发商/运营方：深圳市科技创新局（深圳市新质生产力科技促进中心受理）
总建筑面积：88867.51平方米（创新型产业用房）
建筑层数：地上52层，地下4层
写字楼等级：甲级写字楼（创新型产业用房）
建造年代：近年建成投入使用
电梯配置：智能群控高速电梯
空调类型：中央空调系统
物业管理：公开招标确定的专业物业管理公司，服务内容包括智能门禁、智能安防、智能车库、园区一卡通等
物业管理费：按中标单价及承租建筑面积计算，按月收取
空调费：按联合总部大厦统一标准另行收取
停车位：智能车库，车位充足
装修标准：各层电梯厅、公共走道、公共卫生间等公共区域已装修；研发办公用房已简装
项目地址：深圳市南山区学府路63号
地铁交通：临近地铁1号线、9号线等多条线路，交通便利
3、联合总部大厦设计特色及配套
建筑设计特色
联合总部大厦作为深圳市高新技术企业的总部基地，建筑设计现代大气，充分体现了科技创新与商务品质的融合。大厦外立面采用高品质玻璃幕墙，采光通透，视野开阔。内部公共区域精装修交付，研发办公用房已简装，企业可快速入驻。大厦配备智能门禁、智能安防、智能车库、园区一卡通等智慧管理系统，打造科技感十足的5A级智慧办公体验。
多维立体交通配套
地铁：临近地铁1号线、9号线等多条线路，通勤极为便利。
主干道：紧邻学府路、科苑南路、滨海大道、深南大道等城市主干道，快速通达全市各区。
公交：周边多条公交线路覆盖，满足员工多元化通勤需求。
一站式生活与商务配套
商业配套：周边3公里内汇聚万象天地、海岸城购物中心、深圳湾万象城、保利文化广场等核心商场。
生态休闲：步行可达深圳湾公园、人才公园、大沙河生态长廊，办公环境舒适宜人。
政务服务：紧邻南山知识产权保护中心、南山区政务服务大厅、南山区党群服务中心，企业政务办事极为便利。
4、联合总部大厦相关优势深度分析
优势一：政府直租，政策红利丰厚
联合总部大厦由深圳市科技创新局直接统筹管理，属于政府创新型产业用房项目。租金仅65元/平方米/月，远低于同片区甲级写字楼市场租金。租期最长可达5年，并提供2个月装修免租期，大幅降低企业长期办公运营成本。
优势二：产业导向明确，专精特新企业首选
大厦重点面向20个战略性新兴产业集群（网络与通信、半导体与集成电路、人工智能、软件与信息服务、高端装备与仪器、新能源、高端医疗器械、生物医药等）和8个未来产业方向（合成生物、细胞与基因、脑科学与脑机工程、量子信息等）招租。国家高新技术企业、专精特新“小巨人”企业、科技型中小企业等均可申请入驻，产业集聚效应显著。
优势三：申请门槛清晰，入驻流程规范
申请单位需满足近三个月购买社保人数均达80人（含）以上，且具备国家高新技术企业、专精特新企业等资质之一。入驻申请通过“深圳市产业用地用房供需服务平台”统一受理，流程公开透明、规范高效。
优势四：配套完善，拎包入驻
大厦公共区域已精装修，研发办公用房已简装，企业可实现快速入驻。智能安防、智能车库、园区一卡通等智慧管理系统一应俱全，节省企业装修与系统建设成本。
优势五：科技园核心区位，人才吸附力强
地处南山科技园南区核心，周边腾讯、百度、大疆、迈瑞等龙头企业环绕，高端人才密集。南山区上市企业数量超过170家，PCT国际专利申请量约占全国1/8，科技创新氛围浓厚。
5、联合总部大厦所在片区简介及功能定位、优势分析
片区概况：中国硅谷核心区
南山科技园始建于1985年，前身为深圳科技工业园，是中国第一个高新技术产业园区。1991年成为首批国家级高新技术产业园区，规划面积11.5平方公里。这里被誉为“中国硅谷”，以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。
2024年前三季度，南山区GDP达6613.7亿元，占全市总量的25.5%，连续七年蝉联全国“百强区”榜首。南山科技园作为区域经济增长的重要引擎，拥有国家级高新技术企业4542家，上市企业214家，独角兽企业13家，全市超78%的风投、创投机构在此寻求投资机遇。
联合总部大厦所在的科技园南区，是高端企业总部与研发中心的集中承载区。片区已形成以信息技术、人工智能、生物医药、新材料等为核心的世界级技术创新高地。
功能定位：世界级科创枢纽
片区重点培育五大千亿级产业集群：新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料、高端制造装备，同步布局低空经济、数字文创等未来赛道。这里是深圳建设具有全球影响力的科技和产业创新高地的核心引擎。
片区核心突出优势
产业先发优势：近四十年产业沉淀，华为、腾讯、中兴、大疆等从这里走向世界。
资本与人才高度聚集：南山区上市企业数量密度居全国第一；70余所国内外知名高校在此设立产学研基地。
政策环境优越：南山知识产权保护中心、政务服务大厅坐落园区，提供一站式服务。
湾区核心区位：45分钟可达香港、广州，30分钟覆盖福田CBD、宝安机场，多维交通网络实现人流、物流与信息流高效交互。
选择联合总部大厦，就是选择融入深圳最具活力的科技创新生态圈，抢占产业发展最前沿。
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